新築分譲マンションを購入するメリット

最新の設備と上質な内装
新築分譲マンションは、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が最新式で、内装も高品質です。これにより、毎日の生活の快適さが向上します。

豊富なオプション選択
新築分譲マンションでは、内装やキッチンのカラーを選んだり、間取りを一部変更したりできる物件が多いです。自分の好みに合わせた空間を作りやすいのが魅力です。

充実した共用施設
大規模な新築マンションでは、豪華なエントランスやラウンジ、ゲストルーム、ライブラリーなどの共用施設が充実しています。さらに、コンシェルジュサービスを利用できる物件もあります。

高いセキュリティ
マンションのエントランスはオートロックで保護されており、各住戸の玄関ドアを施錠すれば外部からの侵入を防げます。戸建て住宅に比べると、セキュリティ面で安心です。

コミュニティが築きやすい
新築分譲マンションでは、同じ時期に入居する家庭が多いため、近い世代の子どもが多く、親同士の交流も生まれやすいです。

生活環境が整っている
再開発エリアに建つマンションは、周辺に新しいテナントビルやクリニックがあり、入居当初から生活環境が整っています。駅直結の物件なら、天候を気にせずに駅までアクセスできます。

ローン完済後の経済的安心
賃貸住宅とは異なり、ローンを完済すれば、管理費や修繕積立金、固定資産税のみで住み続けることができます。老後の経済的負担も軽減されます。

リフォームで自由に変更可能
所有するマンションでは、専有部分をリフォームして自分好みにカスタマイズできます。家族構成やライフスタイルの変化に応じて住まいを変更できるのは大きなメリットです。

新築分譲マンションのデメリット

維持費がかかる
マンションを所有する場合、毎月の管理費や修繕積立金に加えて、固定資産税や都市計画税などの税負担があります。

管理組合の活動が負担になる
マンションの維持管理を行う管理組合の活動に参加する必要があります。特に小規模なマンションでは、理事会の役員に選ばれる確率が高く、活動が負担に感じることもあります。

引越しが気軽にできない
購入したマンションは、賃貸と違って気軽に引越しできません。転勤やご近所トラブルが発生した場合でも、簡単には引っ越せないデメリットがあります。

マンション購入のステップ

1: 購入したい物件の条件を整理
どのエリアや路線に住みたいか、勤務先や通学先からの所要時間、広さ、価格帯などの条件をリストアップし、優先順位をつけましょう。

2: 物件情報を検索
SUUMOなどの物件検索サイトで市区町村別や路線別、最寄駅別に検索し、価格帯や広さ、間取り、駅からの所要時間などの条件で絞り込みます。広く情報を収集しましょう。

3: 資金計画を立てる
自己資金と住宅ローンから借りられる金額を確認し、総予算を決定します。住宅ローンの借入額は返せる金額で考えましょう。

4: モデルルーム見学
気になる物件が見つかったら、モデルルームを見学します。実際にマンションが建つ場所の周辺環境もチェックしましょう。

5: 複数の物件を比較検討
モデルルームを複数見学し、最近の設備の傾向や価格の相場をつかんだ上で冷静に比較検討します。家族とよく話し合って購入物件を決定しましょう。

契約から入居までの流れ

6: 購入申し込み
購入したいマンションが決まったら、先着順受付か抽選かを確認し、購入申し込みを行います。

7: 住宅ローン仮審査
金融機関に仮審査を申し込み、融資の可否や融資限度額を確認します。

8: 重要事項説明・売買契約
住宅ローンの仮審査に通ったら、重要事項説明を受け、売買契約を結びます。ローン特約を確認しておきましょう。

9: 住宅ローン本審査・ローン契約
売買契約後に住宅ローンの本審査を受け、ローン契約を結びます。

10: 入居説明会
代金の残りや諸費用の支払い方法、不動産登記の手続き、マンションの管理などについて説明を受けます。

11: 内覧会
引き渡し前に建物や住戸の仕上がりを確認します。不備があれば引き渡し日までに解決してもらいましょう。

12: 残金決済・入居
住宅ローンから借りた資金と頭金の残りを支払い、諸費用を支払い、不動産登記の申請を行います。これで住戸の引き渡しとなります。

分譲マンションの購入には多くのメリットがありますが、デメリットも考慮する必要があります。自分のライフスタイルや予算に合わせて、納得のいく物件を見つけましょう。