目次

1. 中古マンション購入のメリットとデメリット
2. 物件選びのポイント
3. 内見のポイント
4. 失敗しないマネープラン
5. チェックリスト

1. 中古マンション購入のメリットとデメリット

メリット

• 価格が安い：新築マンションに比べて、中古マンションは一般的に価格が低めです。同じエリアで同じ広さのマンションを購入する場合でも、新築よりも安く手に入れることができます。これにより、予算内でより広い物件を選ぶことも可能です。
• 希望の立地が見つかる：新築マンションは必ずしも希望するエリアに建設されるとは限りませんが、中古マンションなら過去に建てられたものも含めて探すことができるため、希望の立地で見つかる可能性が高まります。
• リノベーションしやすい：中古マンションはすでに完成しているため、自分好みにリノベーション（改装）することができます。これにより、内装や設備を自分の好みに合わせて変更でき、新築マンションにはない独自の住まいを作ることができます。

デメリット

• リノベーション費用がかかる：築年数が古い物件ほど、内装や設備が劣化している場合があります。そのため、購入後にリノベーション費用がかかることが多いです。壁や床の張り替え、キッチンやバスルームの設備交換など、大規模な工事が必要になることもあります。
• 管理状態の把握が難しい：中古マンションでは、管理組合の活動状況や修繕積立金の使い道など、管理状態を完全に把握することが難しい場合があります。管理が行き届いていない物件を購入すると、後で修繕費用がかかるリスクがあります。

  

2. 物件選びのポイント

耐震性のチェック

• 新耐震基準：1981年6月の建築基準法改正以降に建てられたマンションは、新耐震基準が適用されています。この基準は、震度6強から7の大地震でも建物が倒壊しないことを目指しています。したがって、この基準を満たしている物件は、耐震性が高いと言えます。
• 旧耐震基準：1981年6月以前に建てられたマンションは旧耐震基準に基づいており、震度5強程度の地震に耐えることを想定しています。耐震性に不安があるため、旧耐震基準の物件を購入する際は、耐震補強工事の有無を確認することが重要です。
• 確認方法：物件の耐震基準を確認する際は、建築確認申請日を確認しましょう。竣工年が1981年～1983年の場合、旧耐震基準で建てられている可能性があるため、不動産会社に確認することをおすすめします。

3. 内見のポイント

共用部のチェック

• 外観のチェック：マンションの外観を見て、タイルの剥がれや塗装の剥げ、錆びなどがないか確認しましょう。これらは建物の管理状態を示す重要なポイントです。
• エントランスと共用部分：エントランスや廊下、エレベーターの清掃状態を確認します。ゴミ置き場や駐輪場もチェックし、管理が行き届いているかどうかを見ます。これにより、マンション全体の管理状況を把握することができます。
• セキュリティの確認：エントランスにオートロックがあるか、防犯カメラが設置されているかを確認します。また、管理員が常駐しているかどうかもセキュリティの面で重要なポイントです。

居室のチェック

• リフォームの必要性：内装の状態を確認し、リフォームが必要な箇所をリストアップします。特に、キッチンやバスルームの設備は費用がかかるため、注意してチェックしましょう。
• ドアや窓の開閉：ドアや窓がスムーズに開閉するか確認します。古い物件では、これらが劣化している場合があります。
• 電気容量とインターネット：電気の容量が十分か、インターネット回線が設置されているかを確認します。これらは快適な生活に不可欠な要素です。
• スペースの確認：洗濯機や冷蔵庫を置くスペースが十分にあるか、実際に持っている家具や家電が設置できるかを確認します。

4. 失敗しないマネープラン

住宅ローンのポイント

• 借入額の設定：返済可能な額を基準に借入額を設定します。月々の返済額は現在の家賃や生活費を基準に考え、無理のない計画を立てましょう。
• 頭金の準備：物件価格の2割程度が望ましいですが、難しい場合はゼロでも購入可能です。その際、諸費用や購入後の予備資金を確保することが重要です。

税金や諸費用

• 税額控除の条件：住宅ローン控除を受けるためには、新耐震基準に適合していることが必要です。
• リノベーション費用：物件購入とリフォーム資金をまとめて借りられる住宅ローンを利用することで、高金利の無担保ローンを避けられます。事前にリフォーム会社から見積もりを取得しておくことが大切です。

5. チェックリスト

内見用チェックリスト

マネープラン用チェックリスト

まとめ

中古マンションは新築よりも手ごろな価格で購入でき、希望のエリアで見つけやすいというメリットがあります。しかし、購入前には物件の管理状態や耐震性、そしてマネープランについてしっかりと確認することが重要です。この記事で紹介したポイントを参考に、失敗や後悔のない中古マンション購入を目指しましょう。